جزئیات قوانین جدید قراردادهای اجاره و معافیتهای مالیاتی
▪️در نشست تخصصی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اتحادیه مشاوران املاک تهران، مقررات جدید ثبت قراردادهای اجاره و معافیتهای مالیاتی تشریح شد.
1⃣ معافیتهای مالیاتی برای قراردادهای بلندمدت
▫️قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال: مشمول تخفیف مالیاتی ۷۰ درصدی
▫️قراردادهای اجاره با مدت سه سال و بیشتر: در صورت عدم فسخ قرارداد، مشمول تخفیف مالیاتی ۱۰۰ درصدی
2⃣ سایر معافیتها:
▫️املاک مطابق الگوهای مصوب، خانوارهای دارای بیش از سه فرزند و املاک با مساحت زیر ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در شهرستانها
▪️الزامات ثبت قراردادهای اجاره
▫️اجباری: برای قراردادهای با مدت بیش از دو سال و املاک دارای سند حدنگار سبزرنگ
▫️اختیاری: برای قراردادهای با مدت کمتر - اما توصیه به ثبت رسمی برای تمامی قراردادها
▫️ثبت در سامانه: برای قراردادهای عادی باید در سامانه املاک و مستغلات (خودنویس) ثبت شوند
▪️هشدار درباره عدم ثبت قرارداد
▫️مشکل در تخلیه ملک برای موجر
▫️جریمه نقدی ۵۰ درصدی برای درج مبلغ غیرواقعی اجاره
▪️راهکارهای مدیریت افزایش اجارهبها در قراردادهای بلندمدت
▫️درج درصد افزایش سالانه در متن قرارداد (پیشنهادی ۲۰-۲۵ درصد)
▫️امکان فسخ قرارداد در صورت تخلف مستاجر، حتی پیش از پایان مدت